U gaat verhuizen en uw huurcontract eist een professionele opleveringsschoonmaak. Of u heeft net een verbouwing achter de rug en uw woning moet bouwstofvrij worden opgeleverd. Hoeveel kost zo’n schoonmaak in Amsterdam in 2026? In dit artikel ziet u
transparante tarieven per woninggrootte, welke toeslagen normaal zijn, en hoe u voorkomt dat u te veel betaalt — of te weinig en de oplevering opnieuw moet laten doen.
Standaardtarieven opleveringsschoonmaak Amsterdam 2026
Onderstaande prijzen gelden voor een normaal bewoonde huurwoning of koopwoning in en rond Amsterdam, exclusief specifiek meerwerk. Alle bedragen inclusief 21% BTW.
| Type woning | Oppervlakte | Aantal ruimtes | Richtprijs incl. BTW | Doorlooptijd |
| Studio | 20–35 m² | 1 + keuken + badkamer | €120–€180 | 2–3 uur |
| 1-kamerwoning | 35–55 m² | 1 slaapk. + woonk. + keuken + bad | €150–€240 | 3–4 uur |
| 2-kamerwoning | 55–75 m² | 2 slaapk. + woonk. + keuken + bad | €200–€320 | 4–5 uur |
| 3-kamerwoning | 75–100 m² | 3 slaapk. + woonk. + keuken + 1–2 bad | €280–€450 | 5–7 uur |
| 4-kamerwoning | 100–130 m² | 4 slaapk. + woonk. + keuken + 1–2 bad | €380–€600 | 6–9 uur |
| Groot/luxe | 130+ m² | n.v.t. | Offerte op maat | 7+ uur |
Wat in deze prijs zit:
- Volledige ontvetting keuken (afzuigkap, oven, magnetron, kookplaat, kastjes binnen en buiten)
- Volledige badkamer en toilet (incl. kalkaanslag verwijderen, voegen ontschimmelen)
- Stofzuigen en dweilen alle vloeren, inclusief onder waar meubels stonden
- Ramen, kozijnen, vensterbanken binnen
- Plinten, deuren, stopcontacten, lichtschakelaars
- Verlichting en ventilatieroosters
- Materialen en milieuvriendelijke middelen
Mogelijke toeslagen — waar te letten
Veel bedrijven adverteren met lage basisprijzen en rekenen het echte werk via meerwerk. Onze toeslagen — en die van eerlijke concurrenten — liggen ongeveer hier:
| Meerwerk | Tarief (richtprijs) |
| Oven extra vervuild (vetbrand) | €25–€45 |
| Inductie/keramische plaat met inbrand | €15–€30 |
| Buitenkant ramen (per raam, tot 1e etage) | €5–€12 |
| Balkon ontvetten (BBQ-vet, plantenpotten weg) | €25–€50 |
| Tapijt-/vloerkleed shampoo | €50–€120 |
| Bouwopleveringsschoonmaak (na verbouwing) | +30–50% op basisprijs |
| Last-minute (<48 uur) | +20% |
| Avond/weekend | +15–25% |
| Verwijderen achtergelaten spullen | €40/uur of vast tarief |
Waarom verschillen de prijzen zo sterk tussen bedrijven?
Als u 3 offertes opvraagt voor dezelfde 2-kamerwoning in Amsterdam, ziet u prijzen variëren van €120 tot €380. Verschillen verklaren zich door:
- BTW wel/niet inbegrepen — sommige bedrijven communiceren ex BTW. Reken altijd door naar 21% incl.
- Materialen wel/niet inbegrepen — bij sommige goedkope offertes moet u zelf middelen leveren.
- Opleveringsgarantie — alleen bedrijven die deze geven, komen kosteloos terug bij afkeur. De rest rekent een 2e bezoek extra.
- Verzekering en KVK-registratie — bedrijven zonder aansprakelijkheidsverzekering zijn goedkoper maar laten u staan bij schade.
- Eigen personeel vs. onderaannemers — vaste teams werken consistenter dan wisselend ZZP-personeel.
- Reistijd binnen Amsterdam — een bedrijf uit Almere rekent vaak verborgen reiskosten.
De goedkoopste offerte is bijna nooit de goedkoopste eindrekening.
Wanneer is een offerte op maat nodig?
Voor de meeste woningen werken bovenstaande tarieven. Vraag een offerte op maat voor:
- Schoonmaak na verbouwing of bouwwerkzaamheden
- Woningen met huisdieren (extra haar/geur)
- Woningen die langer dan een week leeg hebben gestaan (extra stof)
- Erg vervuilde of verwaarloosde woningen
- Grachtenpanden met meerdere verdiepingen
- Penthouses of luxe complexen (>130 m²)
- Woningen met grote glazen partijen of dakterras
- Combinatie met behangverwijdering, schilderwerk-opruim of meubeltransport
Zelf doen of laten doen?
Voor een gemiddelde 2-kamerwoning in Amsterdam betekent zelf doen praktisch:
| Zelf doen | Professional met garantie | |
| Tijdsinzet | 8–14 uur | 4–5 uur (u bent er niet bij) |
| Materialen | €40–€80 | Inbegrepen |
| Risico borg-inhouding | Hoog | Gegarandeerd opgelost |
| Stress | Hoog (3 dagen voor verhuizing) | Geen |
| Totaal | €40–€80 + 12 uur eigen werk | €200–€320 |
De gemiddelde inhouding op de borg in Amsterdam is €350–€800. Voor de meeste huurders is professioneel inhuren goedkoper dan het risico.
Hoe boekt u en wat moet u doorgeven?
Om snel een nauwkeurige offerte te krijgen, hebben wij vier gegevens nodig:
- Adres (in/rond Amsterdam)
- Oppervlakte in m² (staat in uw huurcontract of WOZ)
- Aantal kamers, badkamers, en aanwezigheid van balkon/tuin
- Gewenste opleverdatum
Vraag een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of WhatsApp ons direct. U krijgt binnen 4 uur antwoord, ook in het weekend.
Veelgestelde vragen
Een 2-kamerappartement van 55–75 m² kost €200–€320 inclusief BTW, materialen en opleveringsgarantie. Erg vervuilde woningen of woningen na verbouwing krijgen een toeslag van 30–50%.
Een normale schoonmaak duurt 2–3 uur en richt zich op zichtbare oppervlakken. Een opleveringsschoonmaak is 2–3× zo intensief: ontvetten, ontkalken, schimmel verwijderen, en alles wat een verhuurder bij eindinspectie controleert.
Minimaal 5–7 werkdagen. In de drukke periodes (juli/augustus en eind december) minimaal 2 weken. Last-minute is mogelijk met 20% toeslag.
Ja. U ontvangt een factuur met BTW en KVK-nummer. Dit geldt als bewijs van professionele oplevering en wordt door alle Amsterdamse makelaars en woningcorporaties geaccepteerd.
U betaalt na uitvoering en goedkeuring. Voor zakelijke en grote opdrachten kan een aanbetaling van 30% gevraagd worden.
Ja — alle stadsdelen (Noord, Zuid, West, Oost, Centrum, Zuidoost, Nieuw-West) plus Amstelveen, Diemen, Zaandam en directe omgeving.